Ces 5 raisons d’être optimiste pour le marché immobilier

Et si, l’espace d’un instant, nous cessions de ne retain que les mauvaises nouvelles qui arrivent jusqu’à nous? Il est vrai qu’en concentrant sur le secteur real estate, the inquiétudes et les doutes sont légion après une longue période d’euphorie. Tout currently indicates that the années de ventes record sont derrière nous, les prix s’orientent à la baisse, les taux de crédit à la hausse… Sans oublier que the war in Ukraine et le lot de pénuries que en découlent ainsi que le retour de l’inflation greatly complicate la donne. Et pendant ce temps-là, la construction neuve n’est toujours pas sortie du marasme.

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Le contexte politique, quant à lui, n’est guère plus favourable. The president réélu n’a jamais porté l’immobilier dans son coœur et le sujet n’a pas vraiment passionné la classe politique ces cinq dernières années sauf au travers de polemiques (the owners qualified as “rentiers” by Emmanuel Macron, the unhealthy buildings that are effondrés à Marseille, The Malmené Individual Houses by the Ancient Minister of Logement Emmanuelle Wargon ou encore les affaires de squats or of unpaid loyers).

Pire: pour la deuxième fois sous la Vand Republic – the previous date of 2017 -, the logement a été deprivé de ministère. I subjected him to this relegation, now, au rang de sous-thématique du portefeuille d’Amélie de Montchalin, nouvelle minister de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. More the government promised to rectifier him after the legislative elections on June 12 and 19. «Il y aura très certainement de nouvelles personnalités dédiées aux transport et au logement, under the supervision of Minister Amélie de Montchalin», assure Olivia Grégoire, porte-parole du gouvernement.

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En attendant, le monde de l’immobilier ne understood pas cette absence, même temporaire, à l’heure où le pouvoir d’achat des Français est en crise. «The record demand is heurte à une pénurie de biens et à l’augmentation des prix, y compris loin des métropoles» souligne Guillaume Martinaud, president d’Orpi, premier réseau immobilier de France (1 350 agencies). Les Angevins, les Rémois or encore les Toulonnais wish to access the property sont ceux dont le pouvoir d’achat immobilier (The surface that is expected to be acquainted with the current financial conditions, NDLR) a le plus fondu depuis deux ans. He lost between 10 and 27%, according to the courtier Meilleurtaux.

• L’immobilier français on solid foundations

Cela étant dit, malgré cette belle liste de difficultés et ces réelles inquiétudes, en ce début d’été, période traditionnellement propice aux opérations immobilières, nous avons voulu rappeler que le tableau n’était finally pas si sombre que cela. N’oublions pas que le marché français s’appuie sur des solid foundations et que la baisse des prix qui semble commencer à s’installer n’est souvent qu’une correction salutaire après des années de hausse D’ailleurs, c’est également cette moderation des tarifs que sera la seule manière d’adoucir la hausse des taux d’intérêt, dejà well réelle ces derniers mois.

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• Les conditions d’emprunt restent bonnes

Nous en profitons pour vous livrer quelques cunning qui permettent de boucler votre opération de la meilleure façon qui soit. Là aussi, il convient de rappeler que si la hausse des taux risque d’exclure a grandissant name de Français de l’accès au credit, les conditions remain particulièrement bonnes. Et surtout, lorsqu’on compare les taux à l’inflation, on bénéficie d’un taux d’intérêt réel négatif. Autant I will say that they are enriched in s’endettant et, because the economic situation and place pas les locataires in difficulté, les investisseurs immobiliers pourraient bien faire quelques affaires.

• Le marché se renouvelle

Autre raison d’être optimiste, le sector de la pierre, connu pour son approche traditionnelle et son immobilisme, ressemble de moins en moins à sa réputation. That soit pour the transaction, the real estate management, the investment locatif voire la construction, aucune activité n’échappe aujourd’hui à la remise en cause des modèles traditionnels par des start-up. Alors que les semblent s’être normalisées entre agences immobilières «traditionnelles» et les nouvelles venues, les frictions retent frequentes entre syndics classiques et «néo-syndics». At the time of faire an idea of ​​the valeur du service provided by the new venus, more leur arrivée permet au moins d’élgir the palette of available rates.

• Secondary residences and locations meublées retrouvent des couleurs

Il faut finer noter que deux secteurs ont vraiment repris des couleurs avec un fort dynamisme, l’un immédiatement avec la crise sanitaire, et l’autre maintenant qu’elle semble vraiment derrière nous: les résidences secondaires et les locations meublées. Dans le premier cas de figure, on note a return in grace of l’immobilier de villégiature that semble destined to last La tendance benefite aussi bien aux secteurs que attirent les touristes qu’aux villages de campagne bénéficiant d’une beautiful architecture et de maisons disposant d’un grand terrain. La nouveauté du moment, c’est que l’on souhaite consommer cet immobilier avec plus de facilité, que l’on soit propriétaire ou locataire.

An aspiration that justifies the multiplication of concierge services and the creation of new forms of secondary residences with services that are divided among multiple owners. Le dynamisme retrouvé des locations meublées tient quant à lui plus à un retour à une vie «normale». Alors that you covid s’était accompagné d’un effondrement du tourisme, de la présence des étrangers et même de la mobilité des Français, all ces eléments sont revenus au vert. The occasion for the proprietors-bailleurs who massively release the touristic location and return if it is more profitable than the long-lasting furnished location.

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• The new construction goes up the pente

Quant au dernier point I addressed for the dossier, the new construction, which is sans doute le plus délicat et celui qui demande le plus gros effort pour se montrer optimiste. Pour améliorer le pouvoir d’achat des Français en la matière, la sempiternelle idée d’une relance de l’offre refait surface. Dit autrement, la France doit constructe plus de logements et libérer des terrains aussi bien publics que deprivés ou reconfigurar l’existant. Les professionnels que nous avons interrogés montrent qu’il already des raisons d’espérer et qu’après avoir touché le fond, the situation of the construction ne peut que s’améliorer.

Remain to reconcile the kiss of logments, neufs ou anciens, avec un autre enjeu majeur du second quinquennat d’Emmanuel Macron: la transition écologique. The president of the République with the aim of renewing 700,000 logs for an, plus the health crisis to reveal the new envies d’habitat des Français: vivre dans des logements plus grands et disposant d’espaces extérieurs. Ce qui a incité de plus en plus de ménages à s’éloigner des grandes villes avec le risque d’avoir à prendre la voiture pour se rendre au travail et donc de dépenser plus, du fait de la hausse des carburants.

“S’attaquer avec courage au logement, le rendre durable et approachable, passe par une réflexion sur comment inhabiter la France de demain” Suggère Véronique Bédague, director general of Nexity, a temps pressentie pour direct l’current gouvernement et qui a militate pour the création d’un ministère de la Ville de demain que replace le ministère du Logement. Les Français désirent ainsi des quartiers plus autonomes, mieux desservis par les transports et disposant de commerces de proximité, according to a recent consultation citoyenne. Sans forcément favoriser les nouvelles constructions mais simply rénover le bati existant.

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